Продажа коммерческой недвижимости в Добывалово

Продается коммерческий земельный участок на федеральной трассе М10 (376 км Санкт-Петербург - Москва) в окрестности г. Валдай (10 км) Расположение: Участок расположен вдоль федеральной автомобильной трассы, обеспечивающей высокую транспортную доступность и интенсивный трафик. Общая площадь: 2,67 га (26 710 кв. м), сформированная из трех смежных земельных наделов (5 529 кв. м, 424 кв. м, 20 757 кв. м). Инфраструктура участка: 1. Действующее кафе с полным комплектом коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, канализация), готовое к эксплуатации. 2. Здание коммерческого назначения, позволяющее расширить коммерческую деятельность без необходимости нового строительства. 3. Асфальтированная автостоянка, оборудованная для парковки легкового, грузового транспорта и большегрузных автомобилей (включая дальнобойщиков). 4. Переходно-скоростная полоса, обеспечивающая безопасный въезд/выъезд на трассу и минимизирующую задержки транспорта. 5. Жилой дом. 6. Хозяйственные постройки (гараж, два склада, погреб). Коммуникации: — Электроснабжение: 100 кВт (линия проведена), — Септик, 3 колодца с питьевой водой — Все коммуникации подключены к действующему кафе и жилому дому. Преимущества объекта: — Непосредственное расположение на федеральной трассе с гарантированным пассажиропотоком, — Готовая коммерческая инфраструктура для ведения бизнеса в сфере HoReCa, — Возможность увеличения доходности за счет достройки второго объекта, — Организованная парковочная зона, соответствующая требованиям грузового транспорта. Правовая информация: Участок обременен исключительно разрешенным использованием под коммерческую деятельность. Все объекты поставлены на кадастровый учет. Стоимость и контакты: Цена объекта обсуждается индивидуально с заинтересованными покупателями. Для получения технических планов, кадастровых выписок и организации просмотра свяжитесь по телефону. Предложение актуально на дату публикации. Дополнительные условия сделки регламентируются договором купли-продажи.